Katsaus Italian kiinteistömarkkinoihin vuodelle 2020

Veroviraston yhteistyössä AIIB:n kanssa laatimassa vuoden 2020 asuntoraportissa todettiin, että vuosi 2020 päättyi ostettujen ja myytyjen asuntojen kokonaismäärän laskuun: asuntoja myytiin noin 558 000, mikä on 8 % vähemmän kuin vuonna 2019. Vaikka covidin rajoittavat toimenpiteet johtivat markkinoiden supistumiseen ensimmäisellä neljänneksellä, suunta on elpymässä vuoden toisella puoliskolla.

Vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä maaliskuussa alkaneen taloudellisen toimeliaisuuden moratorion vaikutukset alkavat näkyä. Toisella vuosineljänneksellä kokonaislasku saavutti huippunsa, mutta kolmannella neljänneksellä asuntomarkkinoiden kasvu oli asteittain elpyessä odotettua voimakkaampaa. Viimeisellä vuosineljänneksellä vuoteen 2019 verrattuna asuntokauppojen määrä on kasvussa kaikilla maan alueilla.

Koko vuotta tarkasteltuna laskua on 7,7 % vuodessa, mikä katkaisee vuodesta 2014 lähtien havaitun positiivisen trendin. Tämä luku johtuu suurelta osin toimialan kuukausien toimimattomuudesta, joka keskittyi vuoden 2020 ensimmäisellä puoliskolla osana toimenpiteitä Covid-19-pandemian hillitsemiseksi.

Eniten myynti laski etelässä (-9 %) ja saarilla (-9,2 %), joiden osuus kansallisista markkinoista on noin 25 %; koillisella oli pienin tappio, -6,3 %.

Vuoden 2020 ostettujen ja myytyjen asuntojen liikevaihtotiedot osoittavat runsaat 89 miljardia euroa, mikä on 8,7 % vähemmän kuin vuonna 2019   vuonna (noin 8,5 miljardia euroa vähemmän kuin vuotta aiemmin). Liikevaihdosta lähes 58 % liittyy pohjoisilla alueilla sijaitsevien asuntojen hankintaan, yli 51 miljardia euroa, lähes 22 miljardista eurosta noin 25 % tulee keskustasta ostetuista taloista ja loput 16 miljardia euroa, 18 % kokonaismäärästä, etelässä ja saarilla.

Pandemian uudelleen puhkeaminen loppuvuodesta 2020 ja vuoden 2021 ensimmäisinä kuukausina pakotti taloudellisen ja sosiaalisen toiminnan hidastumaan entisestään. Toisaalta rokotuskampanja, joka on suunnattu koko maailmalle tämän terveyskriisin ratkaisemiseksi, näyttää olevan oikealla tiellä saavuttaakseen tavoitteensa. Lopuksi hallituksen toimet kansantalouden uudelleenkäynnistyksen edistämiseksi ovat myös kiinteistömarkkinoiden kannalta olennaisia . Siksi myös vuosi 2021 tulee olemaan kiistanalainen.   vuosi, jolloin tähän asti tunnetut markkinarakenteet voivat muuttua lisää ja jonka tulevaisuuden skenaarioita ja näkymiä on edelleen vaikea hahmottaa.