Analyysi kiinteistöjen arvosta Milanossa

Milanossa viime vuosien hinnankorotukset putosivat vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä. Avointen lähteiden mukaan vuoden 2019 ensimmäisen neljänneksen ja vuoden 2020 saman ajanjakson välisenä aikana kirjatut hinnat osoittivat 7 % ja -12 % muutosta verrattuna vuosien 2020 ja 2021 kolmeen ensimmäiseen kuukauteen.

Pandemian kausi vaikuttaa negatiivisesti asuntojen kustannuksiin Campanian pääkaupungissa. Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Milanon kaupunkia kohtaan on kuitenkin edelleen korkea, etenkin syrjäisimmillä tai keskeisillä alueilla, joilla hinnat ovat myös nousseet pilviin.

Dynamiikassa ei ole merkittäviä muutoksia vuoden 2020 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna: kasvu nousi 29 %:lla piireistä, väheni 36 %:lla ja 22 %:lla vaadittu koko pysyi ennallaan.

Kiinnostus pienempiin asuintiloihin on kuitenkin hieman lisääntynyt, johtuen mahdollisesti pandemian aiheuttamista uusista asuntotarpeista (yksiasunnon valinta vs. jakaminen).

Mitä tulee suhteelliseen kysyntään (indikaattori, joka tiivistää kysynnän kasvun suhteessa tarjontaan kullakin Italian maantieteellisellä alueella, Milanon reuna-alueita kohtaan on paljon kiinnostusta, mikä saattaa olla perusteltua suurten alueiden etsimisellä kohtuuhintaan.

Viisi eniten kysyttyä asunnonvuokrausaluetta ovat itse asiassa: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

Päinvastoin, vähiten pyydettyjen alueiden joukossa on joitakin keskeisiä alueita: Vittorio Emanuele Augusto, Ariosto Magenta, Brera Montenapoleone, Mercalli Quadronno, Vetra Missori.