Asuntojen vuokrat kallistuvat: hinnat nousevat 3,7 %

Vuokramarkkinoiden dynamiikka vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä

Tilanne asuntovuokramarkkinoilla jatkuu muuttuvana: OMI:n (Osservatorio del Mercato Immobiliare) neljännesvuosittaisen raportin mukaan vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä vuokrattavien kohteiden määrä vähenee ja vuokrahinnat nousevat samanaikaisesti. Siten tehtyjen vuokrasopimusten määrä laski 0,3 % verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon ja suurissa tiheästi asutuissa kaupungeissa luku oli -0,4 %. Vuokrahinnat nousivat kuitenkin kokonaisuudessaan 3,7 % ja kokonaismarkkinoiden liikevaihto lähestyi 1,7 miljardia euroa.

Muutokset vuokrasopimusten rakenteessa

Erityyppiset vuokrasopimukset osoittavat erilaista dynamiikkaa. Erityisesti pitkäaikaisilla vakiovuokrasopimuksilla vuokrattujen kiinteistöjen määrä laski 2,7 %, mutta hinnat laskivat vain 0,6 %.

Lyhytaikainen vuokraus (1-3 vuotta) sen sijaan osoitti kasvua: tehtyjen sopimusten määrä kasvoi 2 % ja vuokrakustannukset nousivat välittömästi 8 %. Myös vuokralaisen ja vuokranantajan välillä sovitut kiinteäkorkoiset sopimukset kasvoivat, ja tällaisten sopimusten määrä kasvoi 1 %, kun taas vuokrahinnat nousivat 5 %.

Erityisen voimakasta kasvua on havaittavissa opiskelijavuokra-segmentissä. Vuokrattujen huoneiden ja asuntojen osuudet kasvoivat 10 %, mutta myös vuokratasot nousivat saman verran. Tätä kehitystä ohjaa henkilökohtaiseen oppimiseen palaavien opiskelijoiden lisääntynyt kysyntä sekä kohtuuhintaisten asuntojen pula suurissa yliopistokeskuksissa.

Tilanne vuokramarkkinoilla Roomassa ja Milanossa

Rooma ja Milano osoittavat päinvastaista kehitystä vuokramarkkinoilla. Italian pääkaupungissa sekä uusien vuokrasopimusten määrä (-7 %) että keskimääräinen vuosivuokrahinta (lähes -1 %) ovat laskeneet. Asiantuntijat katsovat tämän johtuvan taloudellisesta epävakaudesta ja vuokralaisten siirtymisestä edullisempiin lähiöihin.

Milanossa tilanne on päinvastainen: vuokra-asuntojen kysyntä jatkaa kasvuaan. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä tehtyjen vuokrasopimusten määrä kasvoi 5,5 % ja vuokrakustannukset nousivat 6,9 %. Syitä tähän ovat työmarkkinoiden aktiivinen kehitys, kaupungin houkuttelevuus nuorille ammattilaisille ja ulkomaalaisille työntekijöille sekä Milanon yliopistoihin opiskelemaan tulevien opiskelijoiden määrän kasvu.

Ennusteet ja mahdolliset sääntelytoimenpiteet

Asiantuntijat odottavat vuokrahintojen nousun jatkuvan vuonna 2025 erityisesti suurissa kaupungeissa ja yliopistokeskuksissa. Viranomaiset harkitsevat mahdollisia toimenpiteitä vuokralaisten tukemiseksi, mukaan lukien verohelpotukset pienituloisille kansalaisille, opiskelijatuet ja vuokrasopimusten valvonnan lisääminen. Lisäksi keskustellaan uudistuksista sopimusmenettelyjen yksinkertaistamiseksi ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten edistämiseksi, mikä voisi johtaa vakaampiin markkinoihin.

Siten Italian vuokramarkkinat jatkavat muutosta heijastaen maan yleisiä taloudellisia ja sosiaalisia prosesseja.