Kenen pitäisi maksaa vuokra-asunnon sisäpuhelimen korjaus

Kuka maksaa vuokra-asunnon korjaukset?

Vuokra-asunnon korjauskustannusten jakaminen merkitsee tärkeää eroa säännöllisen huollon (pienet korjaukset), jonka maksaa aina vuokralainen, ja suurten korjausten , joiden kustannukset maksaa kiinteistön omistaja. Sama sääntö pätee sisäpuhelimen korjaukseen: sen korjauksen maksaa omistaja, koska sitä ei pidetä pienenä korjauksena, joka vuokralaisen on suoritettava. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa vika on johtunut vuokralaisen huolimattomasta käsittelystä tai tahallisista toimista.

Vuokralaisen vastuulla olevat kulut

Vuokralaisen kuluihin sisältyvät kiinteistön päivittäiseen käyttöön liittyvät tavanomaiset ylläpitokustannukset . Nämä ovat korjauksia, jotka ovat välttämättömiä kiinteistön pitämiseksi hyvässä kunnossa. Vuokralainen on velvollinen:

Korjaa väärän käytön aiheuttamat vahingot : esimerkiksi rikkoutunut kodinkone väärän käytön vuoksi tai rikkoutunut ikkuna huolimattoman käsittelyn vuoksi.
Korjaa pienet vauriot : Rikkoutuneen ovenkahvan tai löysän saranan vaihtaminen on rutiinihuoltotehtävää.

Omistajan vastuulla olevat kulut

Omistaja maksaa suuret korjaukset , joihin kuuluvat esimerkiksi sähkö- tai putkijärjestelmien vaihtaminen sekä kantavien rakenteiden korjaaminen. Lisäksi omistaja vastaa seuraavista kustannuksista:

Normaalista kulumisesta tai ikääntymisestä johtuvat vauriot : Nämä ovat ajan, ei jokapäiväisen käytön, aiheuttamia vaurioita.
Vahinko tai odottamaton vahinko : Jos vahinko johtuu vuokralaisen vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta vahingosta, omistaja on vastuussa korjauksista.
Vuokralaisen aiheuttamaton heikkeneminen : esimerkiksi vahinko, joka ei ole vuokralaisen huolimattoman toiminnan aiheuttama (esim. tahaton tulipalo).

Kuka maksaa sisäpuhelimen korjauksen?

Säännöllisten ja suurten korjausten välinen erottelu on tärkeää sen ymmärtämiseksi, kenen tulisi vastata sisäpuhelimen korjaus- tai vaihtokustannuksista. Jos sisäpuhelin lakkaa toimimasta teknisen vian tai kulumisen vuoksi, omistaja vastaa sen korjaus- tai vaihtokustannuksista.

Pääsääntöisesti vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä kustannustenjaossa kiinteiden laitteiden, kuten sisäpuhelimen tai videopuhelimen, korjaus tai vaihto on omistajan vastuulla.

Kun vuokralainen maksaa korjaukset

Poikkeuksia on kuitenkin. Vuokralainen on vastuussa korjauksista, jos:

Sisäpuhelimen vika johtui virheellisestä käytöstä tai huolimattomuudesta . Esimerkiksi, jos vaurio johtui vahingossa tapahtuneesta iskusta tai riittämättömästä huolellisuudesta, joka johti ehkäistävissä olevaan vikaan.
Vuokralainen jätti ongelman pitkäksi aikaa huomiotta , mikä pahensi tilannetta. Tässä tapauksessa vuokralainen on velvollinen maksamaan huolimattomuutensa aiheuttamat korjaukset.

Kuka maksaa asunnon sisäpuhelimen vaihdon

Toinen tärkeä kysymys on, kuka maksaa asuntoon asennetun ovipuhelimen korjauksen tai vaihdon: omistaja vai vuokralainen? Tässäkin on ero tavallisten ja suurten korjausten välillä. Kustannukset riippuvat vian tyypistä ja jakautuvat seuraavasti:

Omistajan kulut : Jos vika liittyy sisäiseen laitteeseen (esim. luuriin, painikkeeseen tai näyttöön), omistaja maksaa korjauksen.
Asunto-osakkeen kulut : Jos vika vaikuttaa järjestelmän yhteiseen osaan (esimerkiksi sisäänkäynnin painikkeeseen tai koko järjestelmään), asunto-osakeyhtiö maksaa korjaukset (kustannukset jaetaan osuuksiin, jotka jäävät asunnonomistajan maksettaviksi).
Vandalismi : Jos vahingon aiheuttaa tietty henkilö (esim. vuokralainen), syyllinen maksaa korjaukset.

Vuokrattava asunto

Vuokra-asunnossa pätevät samat säännöt: pienet korjaukset maksaa vuokralainen ja suuret korjaukset omistaja.

Vuokrasopimuksen merkitys

Yllä olevat säännöt ovat yleisiä, mutta on aina hyvä tarkistaa vuokrasopimuksesta , onko siinä muita ehtoja kulujen jakamisesta. Jos vuokrasopimuksessasi on yleinen lauseke, joka tekee vuokralaisesta vastuussa yleishyödyllisistä kuluista, ero normaalin ja laajan korjauksen välillä on edelleen voimassa. Kaikki vuokrasopimuksen lausekkeet, jotka tekevät vuokralaisesta vastuussa kaikista kustannuksista noudattamatta lakisääteisiä rajoituksia, voidaan katsoa pätemättömiksi.