Kuinka myydä talo täysin turvallisesti? Vinkkejä riskien välttämiseksi

Kiinteistön myynti on monimutkainen prosessi, joka vaatii huomiota yksityiskohtiin ja ammattitaitoa. Kaupan teknisten ja oikeudellisten näkökohtien lisäksi myyjällä on useita mahdollisia riskejä, jotka voivat johtaa taloudellisiin menetyksiin tai oikeudellisiin seurauksiin, jos niitä ei hallita oikein.

Katsotaanpa kiinteistöjen myynnin pääriskejä ja miten ne minimoidaan turvallisen kaupankäynnin varmistamiseksi.

Asiakirjat ja virheet vältettävät

Yksi yleisimmistä virheistä on usko, että kaupan riski on vain ostajalla, koska hän sijoittaa huomattavan summan rahaa. Myyjällä on kuitenkin myös laillinen vastuu. Sääntöjen noudattamatta jättäminen voi johtaa kaupan peruuttamiseen, ennakkomaksun palauttamiseen ja jopa korvauksen maksamiseen.

Tärkeimmät kohdat, jotka vaativat erityistä huomiota:

1. Kiinteistötietojen noudattaminen
   Kaikki ulkoasun muutokset on rekisteröitävä virallisesti. Myytävän kiinteistön tulee olla kiinteistörekisteritietojen mukainen, muuten kauppa julistetaan pätemättömäksi. Ennen myyntiä on tarpeen tarkistaa suunnitelman asianmukaisuus ja vaatimustenmukaisuusvakuutus esineen todellisen kunnon kanssa.

2. Todistus asumiskelpoisuudesta
   Kiinteistön tulee olla asumiskelpoinen, mikä vahvistetaan erityisellä todistuksella. Tämä asiakirja takaa turvallisuuden, hygieniastandardien noudattamisen ja asianmukaisen viestinnän. Jos tällaista todistusta ei ole, kauppa voidaan irtisanoa mahdollisella korvauksella ostajalle.

3. Energiapassi (APE)
   1.1.2025 alkaen tulevat voimaan uudet eurooppalaiset rakennusten energiatehokkuutta koskevat vaatimukset. Energiapassista (APE) tulee myynnin yhteydessä pakollinen asiakirja, joka kuvastaa kiinteistön energiankulutusluokkaa. Standardien noudattamatta jättäminen voi alentaa kiinteistön arvoa tai lannistaa mahdollisia ostajia.

4. Piilotetut viat
   Jos myyjä tarkoituksella piilottaa virheitä (esim. halkeamia, hometta tai viestintäongelmia), ostajalla on oikeus vaatia kaupan purkamista, hinnanalennusta tai korvausta. Tällaiset puutteet on tärkeää poistaa ennen kiinteistön myyntiä.

5. Objektirajoitukset
   Jos omaisuus takavarikoidaan tai sillä on velkoja, tämä voi vaarantaa kaupan. Vaikka kauppa toteutuisi, ostaja voi joutua tuomioistuimen mitätöimään kaupan viiden vuoden kuluessa, mikä johtaa merkittäviin taloudellisiin ja oikeudellisiin ongelmiin.

3 vinkkiä omaisuuden turvalliseen myymiseen

1. Ammattimainen kiinteistöarviointi
   Kiinteistön todellisen markkina-arvon määrittäminen on tärkeä askel. Yli- tai alihinnoiteltu tuote voi pelotella ostajia tai johtaa taloudellisiin tappioihin. On parempi uskoa arviointi ammattilaisten tehtäväksi.

2. Asiakirjojen tarkistus ja valmistelu
   Päivitä ja tarkista kaikki asiakirjat: maarekisterisuunnitelmat, rakennusluvat, soveltuvuustodistukset ja energiapassi. Tämä estää riidat ostajan kanssa ja nopeuttaa myyntiprosessia.

3. Luotettavan ostajan valinta
   Tarkista ostajan taloudellinen vakavaraisuus. Pyydä asuntolainalle ennakkohyväksyntä tai vakuus. Tämä vähentää kaupan epäonnistumisen riskiä.

Kuinka suojautua kauppaa tehdessäsi?

Kiinnitä erityistä huomiota alustavaan osto- ja myyntisopimukseen. Tämä on oikeudellinen asiakirja, joka määrittelee kaikki tulevan tapahtuman ehdot. Se on laadittava asianajajan tai notaarin avulla.

Lisäksi pätevän kiinteistönvälittäjän palkkaaminen auttaa sinua välttämään virheitä. Asiantuntija tarjoaa tukea kaikissa vaiheissa: kustannusten arvioinnista pääsopimuksen allekirjoittamiseen notaarin kanssa.

Mihin tulee kiinnittää huomiota notaarin allekirjoittamisen yhteydessä?

1. Asiakirjat
   Varmista, että notaarilla on kaikki tarvittavat asiakirjat: omistusoikeus, voimassa olevat kiinteistöotteet, todistukset ja muut tositteet.

2. Maksut
   Varmista, että sopimuksessa on selkeästi mainittu maksuehdot ja -tavat ja että maksut ovat läpinäkyviä ja turvallisia.

3. Object Match
   Varmista, että kohteen todellinen kunto on kaikkien esisopimuksen ehtojen mukainen.

4. Sopimuslausekkeet
   Lue kaikki sopimusehdot huolellisesti. Jos sinulla on kysyttävää, ota yhteyttä notaariin tai lakimieheen.

Kiinteistön myynti on prosessi, joka vaatii huomiota yksityiskohtiin ja ammattimaista lähestymistapaa. Ottamalla yhteyttä yritykseemme saat takuun kaupallesi!