Ostaa tai vuokrata koti Italiasta? Asunnonvalintaopas Milanon, Rooman ja Napolin tapaukseen perustuen

Selvitetään, missä näiden pääkaupunkien Italian alueilla on kätevää vuokrata tai ostaa kiinteistöjä.

Pandemian jälkeen elämä Italian kiinteistömarkkinoilla paranee hitaasti, korot ovat hieman elpymässä, asuntolainat kiinnostavat edelleen monia italialaisia. Vuokraukset ovat epäonnistuneet pandemian vuoksi, mutta toipuminen on mahdollista tulevina kuukausina kysynnän vallitessa.

Minulta kysytään usein, kumpi on kannattavampaa: asuntolainan vai vuokran maksaminen, varsinkin kun et pysty kattamaan 20 % kiinteistön ennakkoarvosta.

Käyttämällä esimerkkiä keskimääräisestä kolmen huoneen asunnosta, joka sijaitsee seuraavilla alueilla: keskustassa, lähellä keskustaa ja Italian tärkeimpien kaupunkien: Milanon, Rooman ja Napolin esikaupunkialueet, harkitsemme vaihtoehtoja asunnon ostamiseen.

Nykyään kannattavinta on enemmän kuin koskaan ostaa italialaisia kiinteistöjä syrjäisiltä alueilta, joilla hinnat ovat alhaisemmat. Keskus- ja keskusta-alueilla vuokraaminen voi olla halvempaa kuin ostaminen.

Esimerkiksi Milanossa vuoden 2020 toisella puoliskolla vuokrat laskivat ja tulivat paljon alhaisemmiksi kuin muissa kaupungeissa. Tästä syystä asunnon ostaminen asuntolainalla edellyttää usein vuokraa korkeampaa käsirahaa. Kolmen huoneen esimerkissä ostaminen on kätevämpää varsinkin reuna-alueilla, missä hinnat ovat edelleen alhaiset ja osamaksu edullisempaa.

Roomassa, jossa vuokrat ovat laskeneet, mutta ei niin paljon kuin Milanossa (jos otetaan huomioon keskusalueet, vuokrat ovat edelleen käteviä verrattuna asuntolainakustannuksiin). Keski- ja reuna-alueilla sijaitsevien kolmen huoneen asuntojen kohdalla italialaiset ovat taipuvaisempia asuntolainaan kuin vuokraamiseen ostamisen ja vuokraamisen välillä.

Kolmen huoneen asunto Napolin pääkaupungista on aina kätevä ostaa. Ainoa poikkeus on asunto Fuorigrotan alueella, jossa vuokra on osamaksua alhaisempi.