Milanon toimistomarkkinat: laadukkaita kiinteistöjä etsimässä
Vuonna 2024 Milanon toimistomarkkinat veivät noin 380 000 neliömetriä. m , josta 115 000 neliömetriä. m – viimeisellä neljänneksellä. Tämä on 14 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Ipin uusimman raportin mukaan lukujen lasku ei johdu niinkään kysynnän laskusta, vaan korkealaatuisten (A/A+) toimistojen rajallisesta tarjonnasta ja monimutkaisista kaupunkisuunnittelusäännöistä , jotka vaikeuttavat uusien projektien käynnistämistä.
Premium Office -tarjoukset
Merkittävin vaikutus transaktiovolyymiin oli laadukkaiden kiinteistöjen pula varsinkin Milanon arvostetuilla alueilla. Kuten vuonna 2023, myös tänä vuonna tehtiin vain kolme yli 10 000 neliömetrin suuruista kauppaa. m , ja 72 % kokonaisabsorptiomäärästä osuu A/A+-luokan toimistoihin .
Suosituimmat alueet ovat edelleen CBD (Central Business District), Porta Nuova ja CityLife , joissa laadukkaat toimistotilat löytävät nopeasti vuokralaisia. Sijoittajat keskittyvät edelleen korkealuokkaisiin omaisuuseriin , kun taas kehittäjät ovat siirtymässä vanhojen rakennusten kunnostukseen uusiin hankkeisiin kohdistuessa byrokraattisia esteitä.
Vajaakäyttöaste
Vajaakäyttöaste jatkoi laskuaan ja oli kaupungissa keskimäärin 9,5 % ja A/A+-luokan toimitiloissa 2,5 % . Noin 43 % imeytyneestä pinta-alasta (171 000 neliömetriä) oli kaupungin keskustassa ja CBD :llä ja 62 000 neliömetriä reuna-alueilla. m (16 %) .
Vajaakäyttöasteen lasku kertoo markkinoiden vakaudesta , vaikka laadukkaiden kiinteistöjen puute hidastaa kasvua. Vuokralaiset ovat yhä valikoivampia ja valitsevat rakennuksia, joissa on korkea ympäristön kestävyys (ESG) ja jotka täyttävät nykyaikaiset energiatehokkuusstandardit.
Vuokrahinnat ja markkinatrendit
Huippuluokan toimistojen rajallinen tarjonta on nostanut vuokratasoa Milanon bisneskeskuksessa.
- Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä huipputoimistojen vuokrahinnat CBD:ssä olivat 730 €/neliömetri. m vuodessa ja joissain tapauksissa yli 800 €/neliö. m vuodessa LEED- ja WELL -sertifioiduille rakennuksille.
- Kannattavuus pysyy vakaana: prime-omaisuuden netto 4,5 % ja laadukkaiden jälkimarkkinakiinteistöjen 5,9 % .
Ennuste vuodelle 2025
Markkinoiden valikoivaa kasvua odotetaan vuonna 2025:
✔️ Liiketoimien keskittyminen huippuluokan segmenttiin
✔️ Lisääntynyt tarjonta kehityshankkeiden vuoksi
✔️ Keskity ympäristöystävällisiin ja teknisesti edistyneisiin toimistotiloihin
Yritykset suosivat edelleen moderneja, energiatehokkaita toimistoja, jotka mukautuvat hybridityömuotoihin.
Huolimatta rajallisesta tarjonnasta ja haastavasta sääntely-ympäristöstä Milanon toimistomarkkinat ovat edelleen yksi Euroopan dynaamisimmista . Kysyntä on vahvaa ja institutionaaliset sijoittajat ovat jatkuvasti kiinnostuneita.
