Millaiseen omaisuuteen sinulla on varaa keskituloilla Italiassa?

Tecnocasan Istatin tietoihin perustuvan analyysin mukaan perheen keskimääräinen vuositulo Italiassa on 35 995 euroa eli noin 2 999 euroa kuukaudessa . Monet italialaiset perheet kohtaavat kysymyksen: millaista omaisuutta he voivat ostaa tällä tulotasolla?

Vastatakseen tähän kysymykseen asiantuntijat suorittivat asuntolainan mallilaskelman ottaen huomioon seuraavat parametrit:

• Laina-aika : 25 vuotta
• Keskimääräinen korko : 3,70 %
• Asuntolainan enimmäismaksusuhde tuloihin : 30% (eli enintään 900 euroa kuukaudessa)
• Loan to Value (LTV) : 80 % (eli pankki rahoittaa 80 % kiinteistön hinnasta ja 20 % on maksettava itse)

Näillä ehdoilla keskituloisella perheellä on varaa ostaa 220 000 euron arvoinen asunto ottamalla asuntolaina 900 euron kuukausierällä.

Kuinka paljon rahaa tarvitset asunnon ostamiseen?

Asuntolainojen saatavuudesta huolimatta asunnon ostaminen vaatii huomattavia alkukustannuksia. Ostaaksesi asunnon 220 000 eurolla tarvitset:

• Alkumaksu (20 % hinnasta): 44 000 euroa
• Pankkikulut (hakemuksen käsittelystä, kiinteistön arvioinnista, lainan avaamisesta) : 1 500 – 3 000 euroa
• Ostoverot :
  • Jos kiinteistö ostetaan yksityiseltä myyjältä – 2 % kiinteistöarvosta
  • Jos osto tehdään rakennuttajalta (uusi rakennus) – 4 % arvonlisävero hinnasta
• Notaaripalvelut : 2 000 – 4 000 euroa
• Kiinteistönvälityspalkkio (jos käytetty): 2-4% hinnasta (n. 4 400 – 8 800 EUR )

Pääsääntöisesti kauppaan vaadittava summa voi olla 50 000 - 60 000 euroa (sisältäen alkumaksun ja kaikki siihen liittyvät kulut).

Ongelmat ja mahdolliset ratkaisut

Tämä analyysi osoittaa, että vaikka asuntolaina olisi saatavilla, asunnon ostaminen vaatii merkittäviä säästöjä . Tämä on suuri este etenkin nuorille ostajille ja niille, joilla ei ole säästöjä.

Markkinat tarjoavat kuitenkin erilaisia ratkaisuja , jotka auttavat voittamaan nämä vaikeudet:

• Asuntolainat, joiden LTV on 90 % tai 100 % , joiden avulla voit pienentää käsirahaa (saatavilla pääasiassa nuorille alle 36-vuotiaille)
• Valtion etuus ensiasunnon hankintaan
• Joidenkin pankkien tarjoamat tuetut asuntolainaohjelmat

Asuntolainatyypin ja omaisuuden valinta on harkittava huolellisesti. On tärkeää ottaa huomioon taloudelliset mahdollisuudet ja tulojen vakaus pitkällä aikavälillä. Tästä syystä on suositeltavaa vertailla eri pankkien tarjouksia ja ottaa yhteyttä kiinteistömarkkinoiden ammattilaisiin sijoituksen optimoimiseksi .