Mitä tehdä, jos velallinen-vuokralainen ei ole tavoitettavissa?

Mitä voit tehdä suojellaksesi oikeuksiasi ja saadaksesi takaisin maksamattoman vuokran?

Asunnon vuokraaminen voi olla hyvä tulonlähde, mutta mitä teet, jos vuokralainen lakkaa maksamasta eikä ota yhteyttä? Maksamattomuusongelma on yksi yleisimmistä kiinteistönomistajien keskuudessa, ja on tärkeää käsitellä sitä oikein etujesi turvaamiseksi. Tilanne muuttuu erityisen vaikeaksi, jos velallinen katoaa jäljettömästi eikä vastaa puheluihin tai kirjeisiin.

Selvitetään, mitä toimenpiteitä voidaan toteuttaa tässä tapauksessa, mitkä oikeudelliset mekanismit auttavat häätämään laiminlyöntiä ja perimään velkaa ja kuinka virallistaa hänen saavuttamattomuutensa oikein.

Mitä tehdä, jos vuokralainen ei maksa?

Ennen oikeuteen menemistä kannattaa aina yrittää ratkaista ongelma rauhanomaisesti. Joskus velka syntyy pätevistä syistä: tilapäisistä taloudellisista vaikeuksista, sairaudesta tai muista elämänolosuhteista.

❖ Ensimmäinen askel on ottaa yhteyttä vuokralaiseen selvittääkseen velan syyn. Tämä voidaan tehdä puhelimitse, sähköpostitse, pikaviestinnällä tai henkilökohtaisella tapaamisella.

❖ Toinen vaihe on lähettää virallinen kirjallinen ilmoitus, jossa vaaditaan velan maksamista. On parempi tehdä tämä kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella tai sähköisellä allekirjoituksella (PEC, jos puhumme Italiasta) . Kirjeessä tulee mainita:

• viittaus vuokrasopimukseen ja velvollisuus maksaa ajallaan;

• velan määrä ja maksukyvyttömyyden aika;

• maksun suorittamisen määräaika (yleensä 15 päivää);

• varoitus mahdollisista oikeudellisista seurauksista.

Jos tämän jälkeen ei reagoida, on siirryttävä jyrkempiin toimenpiteisiin.

Kuinka häätää velallinen?

Jos rauhanomainen ratkaisu ei tuota tulosta, on käynnistettävä oikeudellinen häätömenettely maksujen laiminlyönnin vuoksi . Italiassa tätä säätelee siviiliprosessilain 658 artikla , mutta samanlaisia menettelyjä on olemassa myös muissa maissa.

Häätö tapahtuu useissa vaiheissa:

1. Kanteen nostaminen
   Vuokranantaja jättää asianajajan välityksellä tuomioistuimelle hakemuksen, jossa hän vaatii häätöä ja oikeuden määräyksen antamista velan perimiseksi.

2. Oikeuden käsittely

   • Jos vuokralainen saapuu oikeuteen, hän voi pyytää aikaa velan maksamiseen ( "kiinnitysaika" , joka Italiassa on useita kuukausia).

   • Jos vuokralainen ei saavu oikeuteen, tuomioistuin antaa automaattisesti häätömääräyksen.

3. Ratkaisun konsolidointi
   Tuomari määrää päivämäärän, jolloin vuokralaisen on poistuttava kiinteistöstä.

4. Pakkohäätö
   Jos vuokralainen ei vapauta tiloja vapaaehtoisesti, ulosottomies suorittaa pakkohäädön poliisin mukana.

Samalla voit ottaa yhteyttä velallisrekisteriin varoittaaksesi muita mahdollisia vuokranantajia.

Mitä tehdä, jos vuokralainen on kadonnut eikä vastaa?

Joskus vuokralainen yksinkertaisesti katoaa: ei vastaa puheluihin, muuttaa pois asunnosta jättämättä uutta osoitetta eikä kerro kenellekään itsestään. Tässä tapauksessa se voidaan virallisesti julistaa peruuttamattomaksi .