Miten kiinteistökauppa sujuu Italiassa

Voin kuvitella, kuinka potentiaalinen kiinteistön ostaja Italiassa alkaa kuohua yhdellä ajatuksella: mistä aloittaa ja missä järjestyksessä? Jos päätät alkaa etsiä asuntoa Italiasta yksin, olet rohkea henkilö. Kyllä, voit tehdä ilman kiinteistönvälittäjää, et voi tehdä ilman notaaria, mutta ole valmis vaikeuksiin ja yllätyksiin, jotka eivät aina ole miellyttäviä, liittyvät Italian lakeihin ja esineen "puhtauteen".

Kaikkea tapahtuu elämässä, mutta maassa, jossa et ole syntynyt, vielä enemmän.

Joten löydät avuksi ohjeet liiketoimista Italiassa. Kaikki järjestyksessä:

- saamme verotunnisteen. Näin voit saada sairausvakuutuksen, saada työpaikan, perustaa yrityksen jne.

- avaa pankkitili. Kaikki on selvää mitä ja miksi.

-huolehdit talosta, laadit aikeen myyjälle, ts. ilmaise ostovalmiuksesi ja ilmoita hintasi. Ostaja suostui - hienoa! Tai se ei välttämättä sovi, niin neuvottelut alkavat kirjallisesti))) Sovitaan - ostaja maksaa ennakkomaksun 5-10% kohteen hinnasta. Jos toinen osapuolista rikkoo sopimusta, seuraa seuraamuksia

- sitten allekirjoitetaan esisopimus. Kirjoitin siitä aiemmin, voit lukea sen, kaikki on kuvattu siellä yksityiskohtaisesti.

- kauppakirja on notaarin allekirjoittama. Lisäksi notaari lukee sopimuksen ääneen ja sulkee pois vaihtelut sopimuksen kaikkien lausekkeiden ymmärtämisessä. Mielenkiintoinen kohta: jos et puhu italiaa, tarvitaan tulkin ja kahden todistajan läsnäolo, jotka puhuvat kahta kieltä. Sopimus on myös laadittu kahdella kielellä.

- sitten ostaja maksaa tapahtuman italialaisen pankin shekeillä. Allekirjoitimme sopimuksen ja luovutimme shekin myyjälle.

Ja viimeinen asia. Omistusoikeuden rekisteröinti. Tämän tekee notaari. Hän lähettää asiakirjoja Italian valtion virastoille: kiinteistörekisteriosastolle, rekisteröintikammiolle, veroosastolle. Ajan myötä tämä toimenpide voi kestää jopa kolme kuukautta, tuurin mukaan.

Se on yksinkertaista!))) Jos tietysti se menee sujuvasti. Voit ottaa minuun yhteyttä milloin tahansa!