Taloyhtiöiden turvallisuus Italiassa

Asunnon ylläpidossa johtaja voi puuttua yksityisiin asioihin. Tästä määrätään kassaatiotuomioistuimen määräyksellä 14140/2021.

Edellä mainitun siviililain 1130 §:n mukaan asunnon haltijan on suoritettava kiinteistön yhteistä osaa koskevat oikeustoimet.

Tässä on konkreettinen esimerkki. Yleisen turvallisuuden takaamiseksi kaupungin pormestari antoi asetuksella kerrostalon rakentamisesta, jonka avulla hän määräsi useiden parvekkeiden purkamisen ja korjauksen.

Pormestarin määräyksen mukaisesti asunnon ylläpitäjä kutsui koolle kokouksen, jossa hän ilmoitti työsuunnitelmasta. Vuokralaiset haastoivat kuitenkin asunnon, insinöörin ja yrityksen oikeuteen. Asunnon mukaan töiden asianmukainen toteutus ei ollut käytännössä mahdollista ja työt estivät pääsyn kattilahuoneeseen.

Tuomioistuin hylkäsi asuntohakemuksen, jonka mukaan "asuntoa suojaavien toimien loppuun saattaminen laillisti johtajan väliintulon kutsumatta ensin koolle vuokralaisten kokousta".

Kuten todettiin, hovioikeus totesi sitten, että asuntokokouksessa ei hyväksytty toimeenpanoteknistä suunnittelua, vaan ainoastaan toimenpidesuunnitelma, "insinöörin selvityksen mukaan, jossa määrättiin parvekkeiden täydellisen purkamisen tarpeesta, edellä mainittu asiantuntija oli samaa mieltä työn vaarallisuudesta. Myöhemmin pidetyssä kokouksessa hyväksyttiin työn toteutus. mutta asunto osoitti halua pitää julkisivun ehjänä."

Asunto teki valituksen, mutta kassaatiotuomioistuin hylkäsi sen selityksen mukaan: "valitus ei korreloi ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimen päätöksen kanssa, jonka muutoksenhakutuomari oli vahvistanut ja katsoi, että hakemus rajoittui vahingonkorvauksen toteaminen osakkeenomistajien töiden hyväksymispäätösten lainvastaisuudesta, ei niiden virheellisestä suorittamisesta."