Osta vai vuokraa: kumpi on kannattavampaa?

Kysymys asunnon ostamisen tai vuokraamisen välillä valinnasta on edelleen ajankohtainen uutta asuntoa etsiville. Varsinkin nyt, kun asuntolainojen korot muuttuvat Euroopan keskuspankin päätösten vuoksi, mikä tekee kiinteistöjen ostamisesta houkuttelevampaa.

Tecnocasa -konsernin tutkimusosaston tekemässä tutkimuksessa verrattiin kahden ja kolmen huoneen asuntojen kuukausittaisia asuntolainojen maksuja ja vuokrakorkoja Italian suurimmissa kaupungeissa. Tulokset auttavat päättämään, milloin ostaminen on taloudellisesti järkevämpää kuin vuokraaminen.

Osta tai vuokraa kahden tai kolmen huoneen asunto

Selvitys perustuu vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon tietoihin ja ottaa huomioon keskiluokan sivuasuntojen keskihinnat. Tecnocasan analyytikot mallinsivat kahden ja kolmen huoneen asunnon ostoa seuraavin ehdoin:

Asuntolaina 25 vuodeksi.
Keskikorko 3,94 % (elokuussa 2024).
Rahoitus jopa 80 % kohteen hinnasta.

Tiedoissa verrataan kuukausittaisia asuntolainan maksuja ja keskimääräisiä vuokrakorkoja kaupungeittain ja lasketaan lainan saamiseen vaadittava vähimmäistulo.

Kaksio: ostamisesta tulee kannattavaa

Monissa Italian kaupungeissa kahden huoneen asuntolainan kuukausimaksut ovat vertailukelpoisia tai jopa alhaisempia kuin vuokra. Tämä tekee ostamisesta erityisen houkuttelevaa seuraavissa kaupungeissa:

Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

Suurissa kaupungeissa, kuten Milanossa, Roomassa ja Firenzessä, asuntolainojen maksut ylittävät edelleen vuokrahinnat, mutta ero on edelleen maltillinen:

+146 euroa Milanossa.
+65 euroa Roomassa.
+130 euroa Firenzessä.

Jopa Napolissa, jossa ostaminen on tällä hetkellä vähemmän kannattavaa, ero on vain 39 euroa, joten asuntolaina on varteenotettava vaihtoehto niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin.

Kolmen huoneen asunnot: mistä on paras ostopaikka

Kolmioiden kohdalla tilanne on samanlainen. Asuntolainan kuukausimaksut ovat kannattavampia kuin vuokra kaupungeissa, kuten:

Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .

Jopa kalliissa kaupungeissa, kuten Milanossa, Roomassa ja Firenzessä, ero asuntolainan ja vuokran välillä on minimaalinen:

+18 euroa Milanossa.
+20 euroa Roomassa.
+152 euroa Firenzessä.

Tämä viittaa siihen, että hintojen laskun vuoksi kolmen huoneen ostaminen on edullista myös kalliimmissa kaupungeissa.

Tilanne vuokramarkkinoilla

Lisätekijä, joka pakottaa ihmisiä ostamaan, on vuokra-asuntojen pula . Monissa kaupungeissa vuokramarkkinoiden tarjonta on laskenut merkittävästi, mikä vaikeuttaa vuokralaisten asunnon löytämistä. Tämä rakenteellinen epätasapaino yhdistettynä nouseviin vuokrahintoihin saa monet pitämään ostamista kestävämpänä ja strategisempana vaihtoehtona.

Näkymät vuodelle 2025

Tecnocasan ennusteiden mukaan kiinteistöjen hintojen odotetaan nousevan edelleen vuonna 2025 ja kauppojen määrä laskee hieman. Tämä osoittaa, että markkinat ovat vakiintumassa uudelle tasolle.

Asuntolainojen korkojen lasku tekee asunnon ostamisesta kuitenkin edelleen edullista pitkäaikaista sijoitusta suunnitteleville. Mahdollisesta hintojen noususta huolimatta osto pysyy kannattavana rajoitetuilla vuokramarkkinoilla.

Johtopäätös

Päätös ostaa tai vuokrata riippuu monista tekijöistä: taloudelliset mahdollisuudet, markkinarakenne, henkilökohtaiset mieltymykset. Laskevat asuntolainat ja nousevat vuokrahinnat asuntopulan keskellä tekevät kiinteistöjen ostamisesta kuitenkin entistä houkuttelevampaa etenkin Italian suurissa kaupungeissa.