Rekisteröintivero ostettaessa luksuskiinteistöjä Italiasta

Luksuskiinteistön ostaminen ei ole vain suuri investointi, vaan se sisältää myös merkittäviä verovelkoja. Ensinnäkin on tärkeää ymmärtää, että luksuskiinteistöjä ostettaessa ei ole mahdollista hyödyntää "ensimmäisen kodin" veroetuja. Tämä tarkoittaa, että verot maksetaan täysimääräisinä, vaikka ostamasi asunto olisi ensimmäinen ja ainoa kotisi.

Mitä kiinteistöjä pidetään verotuksessa eliittinä

Lainsäädännön (erityisesti D.Lgs. 175/2014) mukaan "luksuskodilla" (abitazioni di lusso) tarkoitetaan kiinteistöjä, jotka on luokiteltu seuraaviin kiinteistörekisteriin:

A/1 – Executive-luokan asunnot (abitazioni di tipo signorile);
A/8 - huvilat;
A/9 – linnat ja historiallis-taiteelliset monumentit (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

Luokan lisäksi eliittiasumisen ominaisuudet on määritelty myös 2. elokuuta 1969 annetussa ministeriön asetuksessa . Nämä ominaisuudet ovat tärkeitä määritettäessä arvonlisäverokannan ja muiden verojen soveltamista. Esimerkiksi:

kokonaispinta-ala yli 240 neliömetriä (pois lukien parvekkeet, terassit, kellarit, ullakot, portaat ja pysäköinti);
uima-altaiden, tenniskenttien ja muiden mukavuutta lisäävien tilojen saatavuus;
korkealuokkainen viimeistely: marmori, kalliit laatat, luonnonpuu jne.

Kuinka paljon rekisteröintivero on ostettaessa luksuskiinteistöä

Veron määrä riippuu siitä , onko myyjä yksityishenkilö vai arvonlisäverovelvollinen yritys. Alla on tärkeimmät skenaariot:

Jos myyjä on yksityinen henkilö :

Rekisteröintivero - 9% kiinteistön kiinteistöarvosta ;
Kiinteistö- ja asuntolainaverot - 50 euroa kumpikin (kiinteä määrä).

Jos myyjä on arvonlisäverovelvollinen yritys :

ALV - 22% ostohinnasta;
Rekisteröinti-, kiinteistö- ja asuntolainaverot - 200 euroa kpl (kiinteä määrä).

Tärkeää: Toisin kuin tavalliset kiinteistöt (luokat A/2 – A/7), luokkien A/1, A/8 ja A/9 asunnot eivät voi saada alennettua 2 %:n verokantaa edes ensiasunnoksi ostettaessa.

Vertailu: luksus vs. tavallinen kiinteistö

Kiinteistön tyyppi	Luokka	Reg. vero (ensimmäinen osto)	Verot: maarekisteri ja asuntolaina	Huom
Normaali (ensimmäinen)	A/2–A/7	2 % kiinteistöarvosta	50 euroa kappale	Ehtojen mukaan
Normaali (toinen)	A/2–A/7	9 %	50 euroa kappale	Ei etuja
Elite (mikä tahansa)	A/1, A/8, A/9	9 %	50 euroa kappale	Edut eivät ole voimassa
Eliittiä juridisista henkilöistä. henkilöt (alv:lla)	A/1, A/8, A/9	22% ALV	200 euroa kappale	Kaikki verot ovat kiinteitä

Muut tärkeät verot

IMU (kiinteistövero) : maksetaan jopa ensimmäisestä kodista, jos se on luksusta;
TARI (jätehuoltovero) : ei etuja, lasketaan paikallisten hintojen perusteella;
Sakko rekisteröintiveron maksamatta jättämisestä voi olla 120-240 % veron määrästä, jos maksu jää kokonaan maksamatta. Maksun viivästymisestä määrätään 30 % sakko. Voit käyttää ravvedimento operosoa , mekanismia, joka lieventää seuraamuksia vapaaehtoisen maksun tapauksessa.

Johtopäätös ja suositukset

Luksuskiinteistön ostaminen edellyttää selkeää ymmärrystä kaikista veroista ja mahdollisista veloista. Suositus:

Tarkista kohteen kiinteistöluokitus;
Ilmoita, kuka myyjä on (yksityishenkilö tai yritys, jolla on arvonlisävero);
Ota yhteyttä päteviin asiantuntijoihin: notaarit, verokonsultit, arkkitehdit - virheiden ja myöhempien sakkojen välttämiseksi.