Kuinka ostaa koti Italiasta pandemian aikana

Italia on ulkomaalaisen unelmien maa, monet haaveilivat talon ostamisesta missä tahansa italialaisessa saappaassa nauttiakseen sadusta. Monet ihmiset haluavat ostaa, mutta he eivät tiedä mistä aloittaa ja miten esineiden osto/myyntiprosessi Italiassa sujuu. Siksi kirjoitin lyhyen oppaan

tärkeimmistä seikoista, niin sanotusti lyhyt ohje ostajalle/myyjälle.

Se voi tuntua sinusta oudolta, mutta pandemian aikana asumiskustannusten laskun taustalla kaikkialla Euroopassa, Italiassa, hintojen lasku pysähtyi ja neliöhinta alkoi nousta. Ulkomaalaiset käänsivät katseensa italialaisiin taloihin, huviloihin, huoneistoihin, varsinkin kun keskiaikaiset italialaiset kadut, yliopistot, kauniit maisemat, rannat ja hiihtokeskukset ovat Euroopan asuntomarkkinoilla pitkällä aikavälillä painoarvoa.

Kuten tiedätte, Italia on maa, jossa ei ole tiukkoja rajoituksia asunnon ostamiselle ulkomaalaisille. Italian hallitus on "tasannut" kaikki maailman kansalaiset täysin samoihin oikeuksiin ja mahdollisuuksiin.

Neuvoni: jotta kauppa sujuisi ongelmitta ja ostaja/myyjä voi olla varma, että kaikki menee hyvin, on rauhallinen rahansa suhteen, ei osaa italiaa eikä ymmärrä juridisten asioiden monimutkaisuutta, suosittelen vahvasti lisensoitujen kiinteistövälitystoimistojen palvelut.

Koronaviruksen aikana Italiassa nousussa Kun kiinteistö piti ostajasta ja hän päätti ostaa, kiinteistönvälittäjä vetää kiinteistön pois myynnistä, tehdään tarjous

oston yhteydessä ja molempien osapuolten allekirjoittama. Asunnonomistaja "jäädyttää" kiinteistön myynnin 30 päiväksi. Asiakirja on allekirjoitettu, ennakkomaksu on 10% tai enemmän, mikä on tae aikomuksista. Lisäksi kiinteistön oikeudellinen due diligence suoritetaan.

Allekirjoittaakseen tarjouksen ostajalla on oltava käsissään: maksajan verotunnus, pankkitili.

Vivahde: Jos ostaja eri syistä muuttaa mieltään muodollisuuksien aikana, hän menettää talletuksen. Ja jos myyjä muuttaa mieltään, takuumaksu palautetaan kaksinkertaisesti!

Lisäksi esisopimus on notaarin vahvistama, ostaja maksaa vielä 20% esineen hinnan ennakkomaksusta. Sitten odotellaan 1-3 kuukautta, jolloin kaikki viranomaiset läpäisevät asiakirjat. Kun kohde on rekisteröity kiinteistörekisteritoimistoon.

Muuten tärkeää tietoa ulkomaalaisille. Jos sinä, ostaja/myyjä, et voi olla henkilökohtaisesti läsnä kaupassa, usko tämä asia luotettavalle henkilölle. Sinun on annettava laillinen valtakirja, toimitettava se maasi ulkoministeriöön, hyväksyttävä se apostillella ja toimitettava se Italiaan.

OBJEKTIN HINTA EI SISÄLTÄ VÄLITTÖMYYNTIÄ! Jokaisella Italian alueella on oma kokonsa 3-5%, älä unohda ALV 22%

(ei kaikille virastoille). Käytännössä: prosenttiosuus neuvotellaan ja vahvistetaan sopimuksessa.

Nyt tiedät kaiken, ja jos sinulla on kysyttävää, olen valmis vastaamaan niihin!