Täydellinen opas IMU:n maksamiseen vuokra-asunnosta Italiassa

Italiassa IMU (Imposta Municipale Unica) on paikallinen kiinteistövero, jota peritään kiinteistönomistajilta. Jos vuokraat kiinteistöäsi, sinun on maksettava tämä vero, kun taas vuokralaiset ovat vapautettuja siitä.

Kuka maksaa IMU:n?

IMU-maksun maksamisesta vastaa kiinteistönomistaja. Vuokralaisten ei tarvitse maksaa tätä veroa, vaikka he asuisivat vuokra-asunnossa. Tämä sääntö on edelleen voimassa TASI-veron poistamisen jälkeen vuonna 2020. Joissakin tapauksissa, kuten esimerkiksi vuokrauksessa ostoa varten, maksuvelvollisuus voi kuitenkin lankeaa vuokralaiselle. PMI.it

Milloin ja miten IMU-maksu suoritetaan?

IMU maksetaan kaksi kertaa vuodessa:

Ensimmäinen erä (ennakkomaksu) erääntyy 16. kesäkuuta mennessä.
Toinen osa (loppumaksu) erääntyy 16. joulukuuta mennessä.

Maksut suoritetaan lomakkeella F24, joka on saatavilla Agenzia delle Entraten verkkosivuilta tai pankeista. Voit valita maksutavaksi joko kahdessa erässä tai kerralla.

Miten IMU lasketaan?

IMUn laskeminen:

Laske katastrofaalinen voitto :
- Kasvata katastrofaalista voittoa 5 prosentilla.
- Kerro tulos kertoimella 160. amministrazionicomunali.it
Käytä paikallista verokantaa (aliquota) :
- Peruskorko on 0,86 %, mutta se voi vaihdella kunnasta riippuen.

Alennukset ja edut IMU-vakuutuksesta

IMU:n kokoa voidaan pienentää erilaisilla alennuksilla ja kannustimilla:

Sovittu vuokra (canone concordato) : pienentää veropohjaa 25 %, mikä vastaa 75 %:a normaalista veron määrästä. facile.it
Vapaa käyttö (comodato d'uso gratuito) : alentaa veropohjaa 50 %, jos tietyt ehdot täyttyvät, kuten rekisteröity sopimus ja asuminen samassa kunnassa. QuiFinanza
Ei-asuinkiinteistöt tai asumiskelvottomat kiinteistöt : 50 %:n alennus, jos asumiskelvoton.
Eläkeläisten ja vammaisten edut : lisäalennukset tai maksuvapautukset ovat mahdollisia.
Yksittäisen asunnon vapautus : jos kyseessä ei ole luksuskiinteistö (luokat A/1, A/8, A/9).

IMU ja vuokravero (cedolare secca)

Cedolare secca -järjestelmän (vuokratulojen kiinteä verotus) valitseminen vapauttaa sinut rekisteröintiverosta ja leimaverosta. Tämä ei kuitenkaan vapauta sinua IMU-maksun maksamisesta. Näin ollen, vaikka käytettäisiin cedolare seccaa, IMU:n maksuvelvollisuus pysyy kiinteistön omistajalla.

Suositukset

Tarkista IMU-maksut säännöllisesti kunnassasi, sillä ne voivat muuttua.
Noudata maksuaikoja välttääksesi sakot ja rangaistusmaksut.
Kysy veroneuvojalta neuvoa tai käytä verkkolaskimia veron tarkkaan laskemiseen.

Jos sinulla on erityisiä kysymyksiä tai tarvitset apua kiinteistösi IMU:n laskemisessa, voit ottaa yhteyttä yritykseemme.