v

Jotta et joutuisi valmistautumatta, puhutaan kuinka vuokrata talo turvallisesti Italiassa. Ensinnäkin sinun on valittava huolellisesti vuokranantaja, analysoitava hintasuhdetta markkinoilla ja katsottava suosituksia.

Onko olemassa sääntöjä, joita on noudatettava?

Yllätyksiä ei voi koskaan ennustaa. On tilanteita, joita on mahdotonta kuvitella. Covid-pandemia on loistava esimerkki siitä, kuinka arvaamattomia ja arvaamattomia syyt voivat olla. Ainoa tapa välttää pahoja yllätyksiä on pitää itsestäänselvyytenä, ettei ole vuokralaista, joka maksaa aina ajallaan. Siksi on tarpeen saada taloudellinen takuu, suoja odottamattomilta tilanteilta. Esimerkkinä - kun ostamme pesukoneen, jos se hajoaa, on laillinen takuu.

Yleensä Italian tilojen omistajat sisällyttävät sopimukseen vakuuden, joka kattaa vuokralaisen sopimuksen päättyessä jättämät vahingot tai velat. Jotkut pyytävät ennakkoa kuukausimaksua, toiset pankkitakauksia vuokrasopimuksen yksilöllisistä ominaisuuksista riippuen.

Mitä asioita tulisi ottaa huomioon ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota?

Tulot/vuokrasuhde: Italian laki vaatii vuokralaisen palkan ja veroilmoituksen: niin, että vuokrakulut eivät ylitä 40 % käytettävissä olevista tuloista. Esimerkiksi 1500 euroa kuukaudessa tienaaville tämä tarkoittaisi kiinteistön vuokraamista enintään 600 eurolla.

Miten kulujen jakaminen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä toimii?

Italiassa klassinen jako määrää, että rutiinihuoltokustannukset (pienet korjaukset, kattilan puhdistus, portaiden siivous jne.) maksaa vuokralainen, ja vakavammat, esimerkiksi järjestelmien uusiminen kokonaisuutena, kuuluvat vuokralaiselle. vuokranantaja, jos tämä ei tapahtunut vuokralaisen syyn vuoksi ... Esimerkkinä: jos kattila on vaihdettava, koska se on vanha ja kulunut, niin kustannukset jäävät omistajalle, samalla: se on vaihdettava, koska vuokralainen ei huolimattomasti välittänyt kattilan kunnossapidosta. kattila ja siten sammuttaa sen, niin kustannukset jää vuokralaiselle. Joka tapauksessa kaikki mahdolliset tilanteet määrätään sopimuksessa.

Onko vuokralaisen ja omistajan välistä suhdetta koskevia säännöksiä, jotka on hyvä tietää?

Kustannusten jakamista varten on erittäin kätevä yksityiskohtainen taulukko, jossa erotetaan vuokranantaja (omistaja) ja vuokralainen.

Tärkeimpien italialaisten normatiivisten asiakirjojen joukossa on viittauksia siviililain artikloihin, jotka määrittelevät pykälässä 1575 omistajan tärkeimmät velvollisuudet (kiinteistön vuokraaminen hyvässä kunnossa, tämän kunnon ylläpitäminen sopimuksen voimassaoloaikana ja kiinteistön laillinen käyttö). vuokralaisen omistama omaisuus) ja pykälässä 1587, jossa suositellaan vuokralaiselle " ottamaan vastaan tilat ja noudattamaan sopimusehtoja."