Kaikki kiinteistöjen ostamisesta Italiasta - kuinka olla tyytymättä huijareihin ja minimoimaan riskit.

Hyvää päivää, rakkaat lukijamme ja ne, jotka haluavat ostaa kiinteistön Italiasta!

Venäläinen kiinteistötoimistomme Liguriassa "Studio Immobiliare Russo" SRL sijaitsee San Remon kaupungissa ja työskentelemme menestyksekkäästi Ligurian kiinteistöjen myyntimarkkinoilla, niiden ostossa, huviloiden, talojen, huoneistojen ja huoneistojen vuokrauksessa. Yritän Ligurian alueemme esimerkkiä käyttäen hahmotella Italian kiinteistöjen perusasiat.

Nimeni on Aleksei Azarov, olen venäjänkielisen väestön kiinteistötoimistomme osaomistaja, ja haluaisin koskea paitsi kiinteistöjen ostamiseen Italiassa, tämä artikkeli on täällä , mutta myös kuinka olla kaatumatta häikäilemättömien kiinteistönvälittäjien käsiin. Kuinka olla huijareiden käsissä, mitkä ovat pelisäännöt kiinteistöjen ostamisessa, myymisessä ja vuokraamisessa Italiassa. Kuten edellä kirjoitin, olemme Liguriassa ja kirjoitan kaikille, jotka rakastuivat kukkaiseen maahan, askel askeleelta tietoa, pikaoppaan tai, kuten sanotaan, huijausarkin))) Aloitetaan ....

On ajatus ostaa kiinteistö Italiasta - on aika toimia.

Kaikki, kuten aina, alkaa ideasta varhain sunnuntaiaamuna tai päinvastoin illallisella ystävien kanssa, jotka ovat jo ostaneet huvilan tai asunnon Liguriasta. Sinä, kuten muut 95 % kiinteistön ostajista, käyt verkossa ja surffailet sen avaruudessa yötä päivää etsiäksesi haluamaasi. Katsotaanpa ensin nettisivuja. Kun esimerkiksi aloitimme, Liguriassa oli hyvin vähän kiinteistökohteita, mutta nyt niitä on jonkin ajan kuluttua valtava määrä. Mihin sinun tulee kiinnittää huomiota virastojen verkkosivuilla:

Yrityksen toimisto Liguriassa

1) Onko tällä venäläisellä kiinteistöyhtiöllä oikeaa toimistoa Liguriassa ja Italiassa yleensä - vai myyvätkö he vain huviloita, asuntoja, taloja ja huoneistoja? Tämä on tärkeää - selitän miksi: meille Liguriassa työskentelevän kiinteistönvälittäjän on tiedettävä kaikki omaisuudestaan. Jos hän istuu Moskovassa eikä ole nähnyt tätä 3 000 000 euron huvilaa, on suuri todennäköisyys, että saat vääriä tietoja. Koska hän soittaa Italian virastoon, ehkä tämä virasto otti tämän huvilan toiselta virastolta ja niin edelleen. Tämän seurauksena Moskovan kiinteistönvälittäjällä ei ole täydellistä kuvaa - sekä tiedollista että oikeudellista. Hän ei kuitenkaan tiedä, onko kiinteistöllä rasitusta tai muuta mahdollisuutta asiakirjoista ja juridisesta puolesta myöhemmin. Kiinteistönvälittäjällä on oltava toimistonsa ja kiinteistönvälittäjät Italiassa, muuten turvallisuutesi ja kaupan takuusi ovat vaarassa.

Ajattele vaikka itse – Super Companyssä työskentelevä johtaja Masha lupaa sinulle panoraamanäkymät merelle, neljä makuuhuonetta, rehevän puutarhan ja kauan odotetun hiljaisuuden. Masha ei kuitenkaan tiedä, että vaikka sieltä on näkymä merelle, se on kulmikas, ja kaunis kuva on otettu toisella alueella lähiseurueelle. Masha ei tiedä, että neljäs huone tehtiin laittomasti, koska omistajat purkivat väliseinän hyväksymättä kunnassa tapahtuvaa kunnostusta, ja lopuksi Masha ei usko, että ikkunoiden alla oleva tie ja moottoripyörien melu vaikuttavat huonosti taloon. asukkaiden hyvinvointia sekä polttoainetta ja voiteluaineita pohjavedessä - puutarhaan, joka oli kerran rehevä, kunnes se kuivui ((((..

Minkä tahansa toimiston tehtävänä on myydä, kyllä! He etsivät meidän kaltaisiamme toimistoja ja haluavat työskennellä heidän kanssaan. Kaikki tämä on upeaa, mutta palvelujen laatu laskee jyrkästi, koska jo Moskovasta tai Habarovskista saatat joutua aluksi harhaan. SITEN KIINTEISTÖVIURIN TOIMISTO ITALIASSA ON PAKOLLINEN .

Väärennetyt myynti- ja vuokrailmoitukset

2) Yleinen "ankka" on jo myytyjen luksushuviloiden, talojen, huoneistojen tai huoneistojen julkaiseminen sivustolle. Kaava on yksinkertainen ja vanha kuin maailma. Häikäilemättömät toimistot esittelevät sivustolla jo myytyjä ja pahimmassa tapauksessa olemattomia esineitä. Hinta usein tuplaantui asiakkaiden houkuttelemiseksi. Tunnolliset virastot esimerkiksi ilmoittavat aina erässä, jos se myydään. Toisin sanoen he jättävät tällaiset mainokset sivustolle vain, jotta he eivät tuottaisi "pilaantuneita" linkkejä eivätkä menetä asemaansa Internetissä. Tässä ei ole mitään vikaa, näet heti - MYYTY. Mutta jos soitat johtajalle ja vasta puhelun aikana saat selville, että kohde on myyty, syntyy monia kysymyksiä ja väärinkäsityksiä. Miksi he eivät poistaneet sitä, eivät ilmoittaneet sivustolla, että se oli myyty. Ja tietysti sinulle tarjotaan heti muita vaihtoehtoja, paljon vähemmän houkuttelevia. Tarkkuuden vuoksi huomautamme kuitenkin, että mitä tahansa voi tapahtua, ja kauden huipulla ihmiset voivat unohtaa poistaa ilmoituksen tai rastittaa "myyty" -ruutuun. Useimmiten kuitenkin jo myytyjen kiinteistöjen esiintyminen ilman tätä merkkiä tarkoittaa, että olet tekemisissä toimiston kanssa, joka ei tee yhteistyötä kiinteistönomistajien kanssa, vaan muiden toimistojen kanssa, jotka eivät tiedä, että jonkun vanhan ilmoituksensa on edelleen relevantti. .

Lupa työskennellä kiinteistönvälittäjänä Italiassa

3) Tunnolliset venäläiset kiinteistönvälittäjät Italiassa ja Liguriassa ovat velvollisia ilmoittamaan verkkosivuillaan yrityksen virallisen nimen, verovelvollisen numeron, kiinteistötoiminnan harjoittamista koskevan luvan numeron, osakepääoman. Esimerkiksi näin:

Jos näin ei ole, HEILLÄ EI OLE OIKEUS MYYNTI Italiassa. Tämä on laki. Myös Venäjällä sivuliikkeitä tehneiden virastojen on ilmoitettava nämä tiedot, valitettavasti vain harvat tietävät siitä (((. Italiassa tämän säännön laiminlyönnistä laittomasti kiinteistöjä maassa myyviä yrityksiä rangaistaan ankarasti ja suljetaan myös koska petolliset verkkosivustot suljetaan Joten, kuka tahansa varoitetaan, on aseistettu, sivustot, joilla ei ole lupaa tämäntyyppiseen toimintaan, ovat vaarallisia, koska huonoissa olosuhteissa ostaessasi kiinteistöä Italiasta sinulla ei ole ketään haastaa oikeuteen ja sinä, suuria kuluja maksettuaan jää nenä ((Kysy lupaa heti tapaaessasi kiinteistönvälittäjän. Jos he alkavat epäröidä eivätkä anna sitä, voit turvallisesti lopettaa työskentelyn heidän kanssaan, vaikka heillä olisi hyvä omaisuus. Turvallisuutesi on tärkeämpää.

Kiinteistönvälittäjän provisiomaksu

4) Myös tiedot palkinnosta sivustolla ovat tärkeitä. Jälleen kerran, häikäilemättömät "jälleenmyynti" -toimistot eivät halua ilmoittaa asiakkaalle välittömästi palkkiosta kaupan sattuessa. Ja vasta sitten, kaupan tekemisen aikana, sinulle alkaa tulla epämiellyttäviä yllätyksiä. Otetaan kaikki järjestyksessä. Italiassa myyjä ja ostaja maksavat kiinteistönvälitystoimistolle 3 % kaupan kokonaissummasta. Eli jos huvila Liguriassa maksaa 1 000 000 euroa, maksat 30 000 euroa ja tässä on ensimmäinen "väijytys" - PLUS IVA. Jos he kirjoittavat tai puhuvat palkkioista, he vaikenevat aina tästä pienestä ja hankalasta maksuhetkestä. Italiassa IVA on Venäjän arvonlisäveron analogi, se on 22 %, mikä tarkoittaa, että joudut silti maksamaan 6 600 euroa näistä 30 000 eurosta. Yhteensä 36 600. Summa ei ole pieni, katsos, riittäisi toimistolaitteiden hankintaan kotiin.

Mutta tämä on puolet ongelmista, usein Moskovan virastot ilmoittavat itselleen jopa 7% + ALV ansaitakseen voittoa. Muistutan vielä kerran, että Italiassa virasto saa 3 prosenttia. Ymmärrämme kaikki: tietysti kaikkien pitää ansaita rahaa, mutta meidän välillämme ylimaksaminen 36 600:n lisäksi vielä 48 800, jos 7% (jälleen otamme huvilan 1 000 000 eurolla) on jo erittäin vakava summa. Asiakkaat tulivat meille tarinoiden kanssa siitä, kuinka jotkut yritykset onnistuvat veloittamaan tulevilta asiakkailta 1000 euroa tai enemmän heidän tapaamisestaan ja esineiden ympärillä ajamisesta. Tämä näyttää minusta törkeältä rikkomiselta, koska jos ostat sitten kiinteistön välittäjältä, niin se mitä he laittavat säiliöön, on vain 100 euroa, niin ne maksavat satoja kertoja. Ja jos et ostanut sitä, se tarkoittaa, että ne eivät toimineet hyvin tai et pitänyt mistään, myös tätä tapahtuu. ÄLÄ ANNA RAHAA ENNAKKOON SIIRRETTÄ JA KATSELUA varten.

Hän sanoi mielestäni sivustojen tärkeimmistä ja avainkohdista. No, kiinnitetään turvavyöt ja lähdetään Italiaan, Ligurian alueelle!

Miten päästä Liguriaan

Kun olet jo päättänyt Italian alueesta, sinun on haettava turistiviisumia "C", ostettava lentolippu ja varattava hotelli. Liguria on alue, joka sijaitsee lähellä Ranskan Cote d'Azurin rajaa ja San Remosta lähin lentokenttä on esimerkiksi Nizzassa. Voit tietysti lentää myös Milanoon tai Genovaan, mutta kaupunkiisi matkustamisen merkitys on sama. Monet eivät tiedä kuinka päästä Nizzan lentokentältä San Remoon, Bordigheraan, Ventimigliaan. Aloitetaan yksinkertaisesta perusasioista. Saapuessasi mille tahansa Euroopan lentokentälle voit aina:

• vuokrata auto

• mennä junalla

• ostaa bussilippu

Nizzassa, saavuttuasi terminaaliin 1 tai 2, voit tehdä saman. Autovuokraamo sijaitsee toisessa terminaalissa, kuten myös bussit. Bussilla pääsee rautatieasemalle, josta saa lipun Ventimigliaan, juna ei kulje pidemmälle. Ja Ventimiglialla voi matkustaa ympäri Italiaa, pääasia, että rautatieasemat ovat. Esimerkiksi Ospedalettissa ei ole rautatieasemaa, joten sinun on tultava joko Bordigheraan tai San Remoon.

Auton vuokraus Nizzassa on myös yksinkertainen asia, tarvitset vain luottokortin ja kansainvälisen ajokortin mukanasi. On parempi tehdä varaus etukäteen. Kiinnitä huomiota itse autoon, se on pestävä. Jos rungossa on naarmuja tai vikoja, ilmoita siitä välittömästi kuitissa, muuten kortilta estettyä summaa ei välttämättä palauteta kokonaan. Tämä on yleinen käytäntö Côte d'Azurilla Ranskassa.

Säännölliset bussit lähtevät myös Nizzan kaupungin toisesta terminaalista. Sieltä voit ostaa lipun Ventimigliaan tai San Remoon. Bussit lähtevät puolen tunnin välein.

Ensimmäinen tapaaminen kiinteistönvälittäjien kanssa Liguriassa - mihin sinun on kiinnitettävä huomiota

Väsyttävän lennon, hotellimatkan tai ystävien luona varaat ajan venäjänkielisiin kiinteistötoimistoihin. Tavanomaisen seurallisuuden, kohteliaisuuden ja kaikkien esineiden sataprosenttisen tuntemuksen lisäksi hyvän kiinteistönvälittäjän Liguriassa ja yleensä Italiassa tulisi osata italiaa hyvin. Ilman sitä neuvottelut ovat epärealistisia. Kirjoitin jo sinulle toimiston olemassaolosta virastossa. Joten paikan päällä on jo selvää, missä olet. Usein yritykset, jotka isännöivät kymmeniä maita yhdellä sivustolla kerralla, allekirjoittavat kyseenalaisia asiakaspalvelusopimuksia italialaisten toimistojen kanssa. Ja kääntäjä Zina ryhtyy kiinteistönvälittäjäksi tunniksi tai kahdeksi.

Kiinteistötoimistoissa näkyvimmällä paikalla, kuten tavallista, roikkuu sama lupa tämäntyyppiseen toimintaan.

Kuitenkin: usein venäläiset tyttömme, menneet naimisiin italialaisen kanssa, avaavat hänen lisenssinsä perusteella oman toimistonsa hänen kanssaan. Täällä ei ole mitään rikollista, monet tekevät niin. Italialaiset tekevät tätä jatkuvasti keskenään.

Ligurian kiinteistöjen tarkastukset ja esittelyt

Lisäksi on erittäin tärkeää toimia suunnitelman mukaisesti. Koska usein, kun kiinteistönvälittäjät näkevät, että et pitänyt mistään siitä, mitä valitsit 2 kuukauden ajan sivustolla, koska kävi ilmi, että kaikki kuvat ovat valheita ja Photoshopia voisi käyttää hieman vaatimattomammin, ne alkavat viedä sinut vuorten ja laaksojen halki lauseilla, kuten "Mutta voit soittaa vielä yhteen paikkaan." Sanon heti - IHMEitä EI tapahdu . Eli niitä on tietysti, mutta sovittu etukäteen))) Ei kannata mennä sinne, en tiedä, minne. Henkilökohtaisesti säästän mieluummin hermojasi ja mikä tärkeintä - aikaa. Koska on epärealistista löytää yhtäkkiä 4 uutta huvilaa tai pari asuntoa tunnissa, vielä parempi. Jos ne ovat olemassa, miksi niitä ei karkotettu välittömästi? Kirjoitan ehkä hyvin nirsovasti, mutta kun asiakkaamme ei inspiroidu mistään, otamme esimerkiksi ajan, lähetämme kaikki tiedot ja sovimme uudet tapaamiset.

Italian kiinteistöjä koskevat lakiasiakirjat

Uraaaaaa!!! Pidin vihdoin upeasta huvilasta tai tilavasta asunnosta Liguriassa, mitä seuraavaksi? Seuraavaksi sinun on tarkistettava asiakirjojen oikeudellinen puhtaus, ja täällä, kuten aina, kiinteistönvälittäjälläsi on tärkeä rooli, koko kauppa riippuu siitä. Suosittelen, että tarkistat koko asiakirjapaketin etukäteen ja tarkistat notaarilta, onko asiakirjojen kanssa kaikki kunnossa virastosta riippumatta. Mutta jopa täällä on paljon pieniä asioita, joita en voi kuvata yhdessä artikkelissa. Kiinnitä kuitenkin huomiota:

• oikea suunnittelu;
• rakennusmääräykset;
• energialuokka;
• kuinka paljon veroja maksat;
• osakehuoneistosäännöt;
• myyjä maksaa kaikki velat;
• rasitteita.

Lista on tietysti melko pitkä, mutta nimesin tärkeimmän. Jos rasituksia on, on selvitettävä mitkä, jos kiinnitys tai kiinteistö on pantattu, ei ole mitään hätää. Notariaalisen asiakirjan tekohetkellä nämä rasitukset maksetaan takaisin. Mutta jos siellä on UZO FRUTTO (usufrutto), ole varuillasi.

Kiinnitä erittäin vakavasti huomiota talon tai asunnon ulkoasuun. Sen on vastattava viimeisintä kiinteistörekisteriottetta. Jos seinien rajat eivät täsmää todellisuuden kanssa, sinun on selvitettävä se tai tämä on nopea uudistusprosessi tai venytetty vuosia. TAI UUDELLEENSUUNNITTAMISTA EI VOI MITÄÄN LAILISTAA.

Metratura kotona tai kuinka he voivat pettää

Joskus jopa me emme tiedä ennen täydellistä tarkistusta, mikä tarkalleen on tietyn huvilan tai asunnon materiaalia, koska sudenkuoppia löytyy aina. Mutta heti kun asiakas on ilmaissut vakaan aikomuksensa ostaa huvilan tai asunnon, ryhdymme välittömästi tarkastamaan kaiken, mukaan lukien mittarit. Kerromme sinulle, mitkä ovat vivahteet.

Ligurian alue sijaitsee vuoristoisella alueella, ja näitä maita kutsutaan "maatalousmaiksi", ei tietenkään kaikki, mutta suurin osa. Siksi Liguriassa 95% huviloista ja taloista on rakennettu seuraavasti: yläkerros on asuinalue, alempi kerros on ei-asuinalue heinille ja traktoreille. Siksi, jos talosi on 300 m2, hyvin usein vähintään puolet siitä pidetään "muuta kuin asuinaluetta". Ja jos näet huvilassa 5 makuuhuonetta, on täysin mahdollista, että virallisesti notaarilla allekirjoitat asiakirjan, jossa on vain kaksi makuuhuonetta. Italialaiset tekevät tietysti kauniit marmoriset aulat ja makuuhuoneet alaosaan. Mutta virallisesti tätä ei voida tehdä, vaikka kaikki tekevät. Koska Liguriassa hyväksytty laki todellakin uhmaa logiikkaa. Jos maataloustarkoituksiin, niin puolet talosta on navetta? .. Tietysti hölynpölyä, mutta me kaikki elämme täällä tämän kanssa. Tärkeintä on, että tiedät tästä vivahteesta. Magazino on muu kuin asuinalue. Kiinnitä huomiota tähän. Kaikki surusi on se, että jälleenmyynnin aikana näet kaikki puutteesi, joista sekä myyjä että kiinteistönvälitystoimisto olisivat voineet olla hiljaa.

Joten monet virastot usein vääristävät kiinteistöjen todellisia lukuja. Heille tärkeintä on myydä se sinulle. KYSY VÄLITTÖMÄSTI ASUNTO- JA MUKAISET TARKOITUKSET.

Ja mikä tärkeintä tietää: notaari katsoo vain kiinteistöluettelossa olevia asiakirjoja, hän ei mene ulos tarkastamaan taloa, mikä tarkoittaa, että ole itse valppaana, katso mitä allekirjoitat notaarin asiakirjassa. Ketä varoitetaan, on aseistettu.

Hyvää mieltä sinulle ja ole varovainen valitessasi venäläistä kiinteistönvälitystä Italiassa!