Mitä eroa on kiinteistönvälittäjän työllä Italiassa?

Jotta kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessista Italiassa tulisi ilo, olisi kiva tuntea kiinteistöelämän "sisäkeittiö". Selvitetään nyt, mistä italialainen kiinteistönvälittäjä on vastuussa, mitkä ovat kaupan takeet ja miten neuvottelut ja kauppa yleensä tapahtuvat.

Sattuu niin, että ostaja ja myyjä ovat sopineet keskenään ja päättäneet, etteivät he tarvitse välittäjää. Mutta käytännössä sopimus vaatii paljon vivahteita, Italian lakeja, kieltä (maahanmuuttajille). Loppujen lopuksi kauppaprosessi ei etene odotetulla tavalla. Jos epäonnistuminen tapahtuu ja kaupan osapuolet päättävät ottaa yhteyttä valtuutettuun edustajaan. Ja usein tämä johtaa huomattaviin lihallisiin kuluihin jopa 100 000 euroon asti (jos esimerkiksi huviloiden asuintiloissa on laittomia seiniä!)

Yhdessä artikkelissa ei voi kuvata kaikkia Italian sopimuksen sudenkuoppia.

Kokemukseni mukaan jopa paikalliset italialaiset työskentelevät mieluummin kiinteistönvälittäjän kanssa, ulkomaalaisista puhumattakaan. Vakavalla ammattitoimistolla on lisenssi, sen täytyy olla!

Lisenssi on lisäsuoja osapuolten etuille kaupassa Italian kiinteistöjen kanssa. Lisenssin lisäksi vakuutamme esimerkiksi rikos- ja siviilioikeudellisia vaateita vastaan. Vakuutus maksaa noin 1800 euroa vuodessa.

Laillistettu kiinteistönvälittäjä voi tehdä esisopimuksia, olla virkamiehenä kaupankäynnissä notaarin kanssa, pyytää ja vastaanottaa asiakirjoja kiinteistöistä.

Kyllä, voit tehdä kauppoja ilman kiinteistönvälittäjää – ei hätää. Mutta on parempi ostaa unelmiesi asunto ilman stressiä !!!