Mitä vakuuksia pankki tarvitsee saadakseen asuntolainaa Italiassa

Mitä pankit haluavat saada vakuuksina asuntolainan hyväksymisestä? Ensinnäkin nämä ovat erityisiä takeita hakijan maksukyvystä. Pankki tai lainanantaja haluaa olla varma, että lainanottaja pystyy maksamaan lainan takaisin kuukausierissä.

Pankit arvioivat aina asiakkaan luottokelpoisuuden. Italiassa on laissa säädetty, että lainan maksut eivät saa ylittää kolmasosaa lainanottajan kuukausituloista, muuten saat lainan epäämisen.

Lainan tarkistamisen lisäksi italialainen pankki tai luottolaitos antaa lisätakauksia, yleensä kahdenlaisia: henkilökohtaisia ja tositteita (vakuus).

Selvitetään mikä se on.

Todelliset takaukset asuntolainassa on oleellisesti vakuus, joka takaa lainanantajalle mahdollisuuden palauttaa omaisuus asiakkaan tullessa maksukyvyttömäksi kiinteistön myöhempää myyntiä varten huutokaupassa jäljellä olevan rahan palauttamiseksi.

Henkilötakaukset ovat pohjimmiltaan takaajien antamista. Takauksen allekirjoittaja on lainanottajan kolmas osapuoli ja vakuuttaa pankille, että velvoitteet täytetään, jos päävelallinen ei enää pysty maksamaan lainaa takaisin.

Lyhyesti sanottuna takaaja ilmestyy, kun lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin (kun taas säännöllisten maksujen tapauksessa takaajan ei välttämättä tarvitse koskaan puuttua asiaan koko sopimuskauden aikana). Jos tällainen tilanne syntyy, pankki soittaa takaajalle ja voi vaatia häneltä itse sopimuksessa mainitut maksamattomat summat.

Mitä takaajan on tärkeää tietää.

Takaaja on vastuussa kuten kaikki omaisuutensa. Jos takaajia on useampi kuin yksi, kukin heistä on vastuussa suhteellisesti, samalla kun he ovat yhteisvastuussa muiden takaajien kanssa. Tässä tapauksessa takaajalla ei kuitenkaan ole oikeuksia omaisuuteen, koska hän ei ole omistaja. Näin ollen takaaja ei voi vähentää lainan korkoa verotuksessa.

Takaaja päätti lakata ryhtymästä takaajaksi. Usein takaajana on läheinen henkilö, perheenjäsen tai sukulainen, työtoveri. Takaaja luottaa lainanottajaan ja päinvastoin. Mutta kun tulee tilanne, että takaaja on jostain syystä päättänyt luopua vastuustaan, pankin on annettava suostumus tai kieltäytyminen, koska takauksen muutos vahingoittaa pankkia. Pankki voi tarvittaessa antaa suostumuksensa vastineeksi lainanottajan antamasta lisävakuudesta lisävaroina.