Vuokra: missä kaupungeissa se kasvaa nopeimmin?

Vuokrahintojen nousu jatkuu Italiassa. Tecnocasa-konsernin tutkimuskeskuksen viimeisimmän tutkimuksen mukaan vuokrat ovat nousseet merkittävästi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla vuoden 2023 toiseen puoliskoon verrattuna. Erityisesti yhden huoneen vuokrat nousivat 3,9 % , kaksio - 4,0 % ja kolmioiden - 3,0 % . Nämä tiedot vahvistavat vuokramarkkinoiden elpymisen vakaan ja aktiivisen kysynnän vetämänä, jolla kuitenkin on tarjontapula varsinkin pitkäaikaisvuokrauksessa.

Lyhytaikaisen vuokrauksen vähennys

Kiinteistönomistajat suosivat yhä enemmän lyhytaikaisia kiinteäkorkoisia vuokrasopimuksia, jotka vaikuttavat heistä kannattavammilta ja joustavammilta. Samaan aikaan joissakin kaupungeissa, kuten Milanossa, lyhytaikaisten vuokrasopimusten määrä vähenee. Monet omistajat alkavat jälleen valita perinteisiä vuokrausmuotoja, mikä on hidastanut jonkin verran vuokrahintojen kasvua Milanossa, jossa hinnat ovat jo nousseet erittäin korkeille tasoille ja ovat tulossa useimmille asukkaille kohtuuttomaksi.

Ensimmäistä kertaa Milanossa alettiin tehdä vuokrasopimuksia sovitulla hinnalla, mikä oli mahdollista kaupungin viranomaisten suorittaman viitearvojen tarkistuksen ansiosta.

Kaupungit, joissa vuokrat ovat korkeimmat

Vuokrahintojen nousu ei rajoitu Milanoon, se on havaittavissa kaikissa Italian suurimmissa kaupungeissa. Erityisesti kaupungeissa, kuten Barissa , Bolognassa ja Roomassa , hinnat ovat nousseet merkittävästi, mikä johtuu muun muassa lyhytaikaisten vuokrausten suuresta kysynnästä.

Esimerkiksi Roomassa lähestyvä juhlavuosi ja odotettavissa oleva turistivirta saavat kiinteistöjen omistajat luopumaan pitkäaikaisten sopimusten uusimisesta kannattavampien lyhytaikaisten ratkaisujen hyväksi.

Milano on kuitenkin edelleen kallein vuokrakaupunki, jonka keskihinnat ovat 820 euroa yksiöstä, 1 140 euroa kaksio ja 1 510 euroa kolmen huoneen asunnosta. Myös maakuntakaupungeissa hintojen nousu jatkuu: yksiöjen vuokrat nousivat 2,7 % , kaksio 2,4 % ja kolmioiden vuokrat 2,5 % .

Erityisesti laadukkaiden asuntojen kysyntä on edelleen korkea. Suurin kiinnostus on hyvin kalustetuista asunnoista, jotka sijaitsevat alueilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri ja hyvä luonnonvalo. Samalla kodin ylläpitokustannuksilla on merkittävä rooli asunnon valinnassa, josta tulee tärkeä tekijä vuokralaisille.

Miksi valita vuokra-asunto?

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 69,3 % vuokralaisista etsi vakituista asuntoa. Luku oli hieman pienempi kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona 70,1 prosenttia . Tähän vuokralaisten luokkaan kuuluvat ne, joilla ei ole varaa ostaa asuntoa, ja ne, jotka tietoisesti valitsevat vuokrauksen suuremman joustavuuden tai mukavuuden vuoksi.

Samaan aikaan työasunnon vuokraajien osuus kasvoi: 24,9 prosentista 26,0 prosenttiin . Vuokran kysyntä opiskelijoiden keskuudessa laski: 5,0 % :sta 4,6 %: iin .

Vuokrasopimustyypit Italiassa

Vuoden 2024 ensimmäisen vuosipuoliskon tietojen analyysi osoittaa lyhytaikaisten kiinteäkorkoisten vuokrasopimusten määrän kasvun, joka nousi 26,2 prosenttiin , kun se vuotta aiemmin oli 25,4 prosenttia . Myös neuvotteluhintaisten vuokrasopimusten määrä kasvoi hieman, 30,1 % :sta 30,3 %: iin .

Nämä muutokset osoittavat, että markkinoiden jännityksestä ja monimutkaisuudesta huolimatta se mukautuu vähitellen vuokralaisten erilaisiin tarpeisiin.