Δημοπρασίες ακινήτων: αριθμοί και τάσεις για το 2024

Η αγορά δημοπρασιών ακινήτων στην Ιταλία έδειξε σημάδια βελτίωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2024, όπως επισημαίνεται σε κοινή μελέτη των Reviva και Immobiliallasta.it. Αυτή η ελαφρά ανάκαμψη είναι ορατή τόσο στον αριθμό των πλειστηριασμών όσο και στον μέσο όρο των τιμών των ακινήτων, αν και ο κλάδος συνεχίζει να επηρεάζεται από τη δυναμική μετά την πανδημία και την πιστωτική ποιότητα.

Πλειστηριασμοί ακινήτων

Ελαφρά ανάκαμψη Καταγράφηκαν 33.538 δημοπρασίες το πρώτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας πτώση 22% από έτος σε έτος. Ωστόσο, το δεύτερο τρίμηνο η πτώση ήταν λιγότερο σημαντική - 18%, και ο συνολικός αριθμός των δημοπρασιών ήταν 34.736 Συνολικά, για το πρώτο εξάμηνο του έτους η πτώση ήταν κατά μέσο όρο 20%, υποδηλώνοντας βελτίωση σε σύγκριση με τους πρώτους μήνες του έτους. . Ιδιαίτερα ισχυρός ήταν ο Μάιος, με 13.351 πλειστηριασμούς ο υψηλότερος αριθμός για το εξάμηνο, σε σύγκριση με τον μηνιαίο μέσο όρο των 11.379. Η συνολική αξία των ακινήτων στη δημοπρασία ήταν 7.906.295.801 ευρώ, μειωμένη κατά 20,7% έναντι 9.968.690.595 ευρώ το 2023.

Διαφορές μεταξύ τύπων αντικειμένων σε δημοπρασίες

Η πιο σημαντική πτώση σημειώθηκε στα οικιστικά ακίνητα, με μείωση 9%. Αντίθετα, τα μη οικιστικά ακίνητα παρουσίασαν αύξηση 14%, και τα οικόπεδα - κατά 4%. Αυτά τα δεδομένα είναι σημαντικά γιατί ο τομέας των οικιστικών ακινήτων είναι συνήθως ο πιο ρευστός και εμπορεύσιμος τομέας. Οι μορφές δημοπρασιών συνεχίζουν να εξελίσσονται: από το 2020, με την επιτάχυνση που προκαλείται από την πανδημία, οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί γίνονται όλο και πιο συνηθισμένοι, αντιπροσωπεύοντας επί του παρόντος το 46% του συνόλου.

Σταθερές μέσες τιμές για οικιστικά ακίνητα

Οι μέσες τιμές των οικιστικών ακινήτων παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες, υποχωρώντας από 84.688 € σε 84.645 €, ελάχιστη μεταβολή 0,1%. Τα μη οικιστικά ακίνητα παρουσίασαν μείωση 6,1%, η μέση τιμή μειώθηκε από 177.914 € σε 167.057 €, η μέση τιμή μειώθηκε από 104.778 € σε 95.341 €, η οποία είναι λιγότερο σημαντική λόγω της μεταβλητότητας των τιμών. αυτού του είδους τα αντικείμενα. Σύμφωνα με στοιχεία του Immobiliallasta.it, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για μονοκατοικίες σε δημοπρασία αυξήθηκαν κατά 3%, οι βίλες παρουσίασαν αύξηση 14%, ενώ τα διαμερίσματα κατέγραψαν μείωση 0,9%. Για τα μη οικιστικά ακίνητα, η αγορά παρέμεινε σταθερή, με σημαντικές αλλαγές μόνο για λιγότερο συνηθισμένους τύπους, όπως παλάτια και ξενοδοχεία. Αύξηση 15% παρουσίασαν τα εμπορικά ακίνητα σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ανάλυση και μελλοντικές προοπτικές

Ως αποτέλεσμα, ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων παρουσιάζει ελαφρά ανάκαμψη σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, ενώ τα μη οικιστικά ακίνητα παραμένουν σταθερά. Η μείωση της προσφοράς οικιστικών ακινήτων και η αύξηση των μη οικιστικών ακινήτων αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς. Οι προοπτικές για τα επόμενα χρόνια είναι θετικές, με τον συνολικό αριθμό των δημοπρασιών να αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ 120.000 και 135.000 έως το τέλος του 2024, με την πτωτική τάση να επιβραδύνεται και να αναμένεται σταθεροποίηση το 2025. Η διαδικασία διάθεσης ακινήτων σε πλειστηριασμό στην Ιταλία διαρκεί περίπου δύο χρόνια. Με την ποιότητα των δανείων να επιδεινώνεται και το μερίδιο των αθετημένων δανείων να αυξάνεται, ο αριθμός των πλειστηριασμών αναμένεται να αυξηθεί και πάλι από το 2025/2026, αν και δεν πλησιάζει τα επίπεδα του 2019.