Suuret remontit kerrostalossa: kuka maksaa asunnon myynnin?

Kun kerrostaloon suunnitellaan isoa remonttia, herää tärkeä kysymys: kenen pitäisi maksaa nämä kustannukset, jos asunto myydään? Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, milloin korjaukset on tarkalleen hyväksytty - ennen osto-myyntitapahtumaa vai sen jälkeen.

Kuka maksaa suuret korjaukset, jos ne on hyväksytty ennen myyntiä?

Jos suurkorjaus on hyväksytty omistajan yhtiökokouksessa ennen notaarin asiakirjan (osto-myyntisopimuksen) allekirjoittamista, kustannukset ovat lain mukaan myyjän vastuulla. Tuoreiden oikeuden päätösten mukaan myyjä, joka oli työn hyväksymishetkellä omistaja, on velvollinen maksamaan kaikki siihen liittyvät kulut.

Tämän vahvistaa Napolissa marraskuussa 2023 tehty tuomioistuimen päätös. Tässä tapauksessa uusi omistaja, joka sai urakoitsijalta maksuvaatimuksen, riitautti tämän oikeudessa ja voitti asian. Oikeus päätti, että edellisen omistajan oli maksettava korjaukset, koska hän oli omistaja silloin, kun korjauspäätös tehtiin.

Mitä tehdä rutiinikorjausten aikana?

Nämä säännöt koskevat ainoastaan suuria korjauksia. Meneillään olevien korjausten osalta tilanne on toinen. Jos käynnissä oleva työ hyväksyttiin ennen kauppaa, mutta valmistui sen jälkeen, kustannukset jäävät uudelle omistajalle, koska hän hyötyy suoraan tämän työn tuloksista.

Ostajan ja myyjän välisten sopimusten merkitys

Myyjän tulee osto-myyntitapahtuman aikana ilmoittaa ostajalle tulevista korjauksista. Näin osapuolet voivat sopia siitä, kuka maksaa tulevat kulut. Voit esimerkiksi sisällyttää sopimukseen lausekkeen, jonka mukaan myyjä sitoutuu maksamaan kaikki ennen kauppaa hyväksytyt kulut.

Mitä tehdä, jos myyjä ei voi maksaa korjauksia?

Jos entinen omistaja ei pysty maksamaan suuria korjauksia, uudet omistajat eivät ole velvollisia vastaamaan näistä kuluista. Tässä tapauksessa rahastoyhtiö tai HOA on velvollinen perimään velan tuomioistuimen kautta edelliseltä omistajalta aina hänen omaisuutensa takavarikoimiseen asti.

Onko mahdollista maksaa korjaukset erissä?

Taloudellisten vaikeuksien sattuessa voit pyytää osamaksua korjausten maksamiseksi. Tämä tapahtuu rahastoyhtiön kautta, joka toimittaa asian yhtiökokouksen päätettäväksi. Tämä lähestymistapa auttaa estämään velkaantumista ja välttämään kotisi taloudellisen tilanteen heikkenemisen.

Asuntoa myytäessä on siis tärkeää ottaa huomioon isojen korjausten hyväksymisajankohta ja sopia etukäteen kustannusten jakautumisesta ristiriitojen ja väärinkäsitysten välttämiseksi.