Asuntolainan maksun laskentakaava: mitä sinun tulee tietää

Asuntolainan maksun laskemiseksi sinun on tiedettävä lainan määrä, korko ja laina-aika. Näin se tehdään.

Mitä kaavaa käytetään asuntolainan maksun laskemiseen?

Monet ihmiset ihmettelevät, mitä kaavaa käytetään asuntolainamaksun laskemiseen ja mitä seikkoja on otettava huomioon laskettaessa. Tämä on tärkeä kysymys niille, jotka harkitsevat lainan ottamista kiinteistön hankintaan. On tärkeää ymmärtää, kuinka paljon sinun tulee pyytää pankista ja kuinka paljon laina lopulta maksaa. Asuntolainan maksun laskemiseen tarvitaan kolme keskeistä tekijää: lainan määrä, korko ja laina-aika. Matemaattinen kaava asuntolainan maksun laskemiseksi on seuraava:

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Helpompaa ja nopeampaa laskemista varten voit käyttää online-asuntolainan maksulaskuria.

Kuinka laskea asuntolainan maksu kaavan avulla?

Laskeaksesi asuntolainamaksusi itse, sinun on kerättävä useita tärkeitä tietoja:

• Lainan määrä : Tämä on pankin myöntämä summa, joka ei yleensä ylitä 80 % kiinteistön arvosta. Pankit eivät pääsääntöisesti rahoita yli 80 % kiinteistöjen hinnasta eivätkä myönnä lainaa, jos lainan maksu ylittää 30-35 % lainanottajan kuukausituloista.
• Kuukausikorko : Se voi olla kiinteä, muuttuva, muuttuva CAP:n kanssa, sekoitettu tai kiinteä maksu. Lopullinen korko sisältää usein marginaalin, joka kattaa pankin riskit ja toimintakulut.
• Laina-aika : ilmaistu kuukausina.

Tärkeimpiä korkotyyppejä ovat:

• Kiinteä korko : ennallaan koko laina-ajan, perustuen lainasopimuksen allekirjoitushetken Eurors-indikaattoriin.
• Vaihtuva korko : muuttuu ajan myötä, yleensä Euribor-indikaattorin perusteella.
• Muuttuva korko CAP:lla : on yläraja nopeuden muutoksille.
• Sekakorko : kiinteiden ja vaihtuvien korkojen yhdistelmä, esimerkiksi kiinteä korko tietyn ajanjakson ajan, sitten vaihtuva korko.
• Kiinteä maksukorko : Laina-aika muuttuu, ei kuukausierän määrä.

On myös tärkeää ottaa huomioon:

• TAN (nimellisvuosikorko) : Ei sisällä kaikkia lainan lisäkustannuksia.
• TAEG (Total Effective Annual Rate) : Sisältää kaikki kulut, jotka edustavat lainan kokonaiskustannuksia.

Kaava asuntolainan maksun laskemiseen

Käyttämällä kaavaa:

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Missä:

• R on asuntolainan maksu.
• C on lainan määrä.
• r on kuukausikorko (TAN tai TAEG jaettuna 12:lla).
• n on maksujen kokonaismäärä (laina-aika kuukausina).

Esimerkki: 100 000 euron laina, jonka TAN on 3 % ja laina-aika 20 vuotta (240 kuukautta):

• R=100 000*[(0.03/12*(1+0.03/12)^240)/((1+0.03/12)^240-1)]= 554,60 euroa

Jos laina on vaihtuvakorkoinen, laskenta on toistettava joka kerta, kun korko muuttuu. Tyypillisesti tällaisia muutoksia tapahtuu kerran kuukaudessa, kerran kolmessa kuukaudessa, kerran kuuden kuukauden välein tai kerran vuodessa. Vaihtuvaa korkoa käytettäessä laskelma on päivitettävä aina, kun korko muuttuu. Lisäksi, jos käytät TAN:ia TAEG:n sijaan, lopullinen maksusumma voi olla suurempi pankin veloittamien lisäkulujen vuoksi.

Lisävinkkejä

Asuntolainaa valittaessa on tärkeää huomioida koron lisäksi kaikki siihen liittyvät kulut, kuten vakuutukset, lainanhoitokulut ja muut mahdolliset maksut. Kiinnitä huomiota lainan ennenaikaisen takaisinmaksun ehtoihin, joihin voi sisältyä sakkoja tai maksuja. Harkitse verkkotyökalujen käyttöä eri pankkien tarjousten vertailuun löytääksesi parhaan tarjouksen.

Suosittelemme myös neuvottelemaan talousneuvojan kanssa, joka auttaa sinua arvioimaan kaikki mahdolliset riskit ja valitsemaan parhaan lainavaihtoehdon taloudellisen tilanteen ja tavoitteidesi mukaan.